10月10日，洪樓城市更新項目招商大會暨品牌簽約活動舉行。現(xiàn)場，全福河投資開發(fā)公司與中國能建（上海）城市運營管理公司進行商業(yè)運營合作簽約；君瀾酒店、鐘書閣、COACH、CalvinKlein、中影數(shù)字國際影城、中壹健身、可可猩球潮玩中心等7家品牌商成功簽約。同時，活動揭曉洪樓城市更新項目“洪樓1905”案名。
在活動現(xiàn)場了解到，今年9月份，由中國能建和歷城城發(fā)集團合資的全福河公司，成功競得洪樓TOD項目一期大潤發(fā)、郵局及全福河東北地塊，這標志著洪樓廣場片區(qū)城市更新正式轉(zhuǎn)入開發(fā)建設(shè)階段。
多種業(yè)態(tài)聚集 打造國際潮流步行街
據(jù)悉，洪樓廣場片區(qū)總投資約362億元，項目一期將建設(shè)約51.2萬平方米的產(chǎn)業(yè)載體，其中大潤發(fā)地塊約7.7萬平方米，將結(jié)合軌道交通洪樓廣場站及洪家樓站TOD站點建設(shè)，高標準打造國際步行街；郵局地塊約7.8萬平方米，將與洪樓步行街、聚隆廣場形成互動，輸出集商業(yè)、五星級酒店等多重業(yè)態(tài)于一體的立體生活模式，打造城市菁英會客廳；全福河組團總建筑面積約35.7萬平方米，計劃構(gòu)建獨特的歷史風貌區(qū)與國際步行街，以站城一體、立體復合的設(shè)計策略引領(lǐng)TOD綜合開發(fā)典范。
“洪樓廣場片區(qū)是山東省重點城市更新片區(qū)之一，前期我們對片區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和設(shè)計方案在全球范圍內(nèi)進行了征集，并按‘國際范”標準進行設(shè)計打造。未來，片區(qū)將以‘全福河特色風貌帶’為突破口，依托河道水系串聯(lián)洪樓教堂、山東大學等周邊區(qū)域節(jié)點，集聚低空經(jīng)濟、總部基地、星級酒店、頭部電競、休閑餐飲等業(yè)態(tài)，打造承古起今、展示文旅商貿(mào)、體現(xiàn)現(xiàn)代活力的國際潮流步行街。”歷城區(qū)住建局局長李健在活動中說。
做好“留改拆”文章 加速“產(chǎn)城人”融合
在片區(qū)開發(fā)過程中，歷城區(qū)充分尊重城區(qū)原有肌理特征，以“片區(qū)化”思維破解城市更新難題。
“在更新過程中，注重規(guī)劃先行，聘請國際知名設(shè)計團隊進行方案設(shè)計，洪樓廣場片區(qū)總體城市設(shè)計入選山東省城市設(shè)計典型案例。”歷城城發(fā)集團黨委副書記、總經(jīng)理曲曉平說，“在具體實施方面，做好‘留改拆’文章。‘留’下老味道，對片區(qū)歷史建筑、歷史文物等元素進行成片保護，持續(xù)放大‘百年山大、百年教堂’等文化符號；‘改’出新生活，全力推進歷城區(qū)35個老舊小區(qū)改造，改造面積約66萬平方米，近8000戶居民的生活環(huán)境將得到進一步改善；‘拆’出新天地，洪樓廣場片區(qū)僅用5個月時間就完成了1665戶簽約，征遷面積約17萬平方米，拆后加快植入品牌商業(yè)、文化藝術(shù)、科技創(chuàng)新和時尚消費等新型業(yè)態(tài)，讓老城既有生生不息的千年文脈，又有蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟活力。”
在后期產(chǎn)業(yè)培育方面，歷城區(qū)將全力加速“產(chǎn)城人”融合。
洪樓廣場片區(qū)城市更新，將以洪樓教堂為核心，整合洪樓周邊商圈和軌道交通站點資源，加速融合發(fā)展，因地制宜地打造具有差異化競爭力的商業(yè)新樣本。其中，在洪樓廣場西側(cè)大潤發(fā)地塊計劃圍繞百年教堂，高標準打造國際潮流步行街；洪樓廣場南側(cè)郵局地塊發(fā)揮TOD優(yōu)勢引領(lǐng)，計劃落位君瀾五星級酒店，打造城市菁英會客廳；全福河兩側(cè)地塊，計劃借鑒“這有山”業(yè)態(tài)，打造集休閑餐飲、低空經(jīng)濟、總部經(jīng)濟等于一體的洪樓新地標。
今年以來，歷城區(qū)深入貫徹落實市委、市政府“項目深化年”工作部署，持續(xù)深化“4433”工作推進體系，構(gòu)建起以4大片區(qū)、8個單元、N個重點項目為支撐的“4+8+N”城市更新體系，洪樓、全福、宋劉、東風城市更新四大片區(qū)均取得了階段性成果。
